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新手买房注意事项

发布时间:2014-03-03 15:20:19  点击次数:


六、购房费用的了解

交易费用

契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。

登记费:每套80元

印花税:5元

手续费:3元/平方米

贷款费用

贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据  保险期限的长短而变化

抵押费:贷款额×1.4‰

登记费:80元

印花税:5元

备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

七、购房费用具体实例(一)

某购房者购买一套商品房,报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层,面积为81平方米的两室一厅,其价格为5700元/平方米,那么购买这套商品房的费用应包括:

一、房价款:5700元/平方米×81平方米=461700元

二、应交税费:

1、在交易过户过程中:

(1)契税:买方缴纳房价款的4%,等于461700元×4%=18468元;

(2)买卖手续费:买卖双方各交成交价的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;

(3)印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。

 

三项合计为:21007.35元。

2、在申办产权证件过程中

(1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

(3)印花税:每件5元。三项合计为33.3元

(4)公共维修基金:购房款的2%,等于461700元×2%=9234元。




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